Перевод жилого помещения в нежилое

0
49
views

перевод жилого помещения в нежилое

Введение

Статус помещения – важный вопрос в том случае, если речь идёт об организации коммерческой деятельности. Дело в том, что осуществлять её на территории жилого помещения запрещено, а брать изначально нежилое для открытия бизнеса не всегда удобно. В этом случае стоит задумать о переводе какого-либо доступного жилого помещения в нежилое.

Документы для изменения статуса помещения

Бумажная волокита не обошла стороной и смену статуса помещения. Для того, чтобы  осуществить перевод жилого помещения в нежилое, придётся собрать пакет определённых документов.

К ним относятся:
• документы, свидетельствующие на наличие права смены статуса помещения;
• технический паспорт и план дома, выданные бюро технической инвентаризации;
• проект изменений помещения в том случае, если это требуется;
• нотариально заверенное согласие всех остальных собственников на изменение статуса помещения, если другие собственники есть;
• доверенность, если ведением коммерческой деятельности будет заниматься другой собственник;
• документы, обосновывающие деятельность юридического лица, если помещение принадлежит ему.

После того, как все документы собраны, стоит начать переоформление помещения. Сам процесс можно разделить на несколько стадий: подача документов, реконструкция помещения и выдача права собственности на уже нежилое помещение.

документы для перевода из жилого в нежилое

к оглавлению ↑

Направление документов

Собранные документы стоит отправить в администрацию или иной уполномоченный орган. В течение сорока пяти дней заявление будет рассмотрено. При получении одобрения помещением уже можно пользоваться для осуществления коммерческой деятельности, но только в том случае, если не предусматривалась перепланировка здания.

Перед подачей стоит удостовериться в том, что выбранное помещение хотя бы теоретически может быть переведено в нежилое. Существует ряд особенностей, которыми должно обладать потенциально нежилое помещение. Первая из них – помещение должно располагаться на первом этаже. В исключительных случаях допускается расположение на втором и третьем этажах, но только в том случае, когда нижние этажи заняты уже коммерческими помещениями. Нужно учитывать, что в коммерческое помещение можно переводить только целую квартиру, но не отдельную комнату в ней.

Потенциально коммерческое помещение обязано иметь отдельных вход, а в некоторых случаях (площадь больше ста квадратных метров) ещё и запасный выход. Если на данный момент входа нет, то должна быть хотя бы теоретическая возможность его сделать после реконструкции помещения. Запрещено также изменять статус незаконно перепланированных помещений, все изменения сначала придётся узаконить.

Следует помнить о том, что квартира должна полностью принадлежать собственнику или собственникам, никакие обременения не допускаются. Поэтому ипотечную квартиру, например, нельзя сделать нежилой до полной выплаты кредита. Нужно учитывать также и состояние дома: в старых аварийных домах, ожидающих реконструкции, изменение статуса помещения не производится.
Следующая особенность – выписка всех жильцов. Сделать это не так трудно, если жильцы достигли совершеннолетия, но с детьми могут возникнуть проблемы с органами опеки.

При переоформлении квартиры можно столкнуться и с другими случаями, которые помешают его одобрить:
• здание считается историческим памятником;
• здание стоит на учёте в штабе ГО и ЧС;
• помещение не имеет выхода к газо-, электро- и водоснабжению;
• помещение не соответствует правилам зонирования.

Если выбранная квартира соответствует всем вышеназванным нормам, лучше сразу озаботиться получением подтверждающих справок. Направить документы можно и без них, но администрация всё равно сделает запросы в службы, которые подтвердят, что помещение соответствует по всем пунктам. Из-за этого принятие решение может затянуться на месяцы, ведь до получения ответа от иных служб, комиссия не сможет вынести свой вердикт.

к оглавлению ↑

Согласие собственников и соседей

Этот пункт требует особенного внимания. Даже если помещение подходит под все условия, оно не может быть переведено в нежилое, если не получено согласие от соседей. Для этого придётся провести собрание собственников квартир дома и вынести на обсуждение данный вопрос. В том случае, когда реконструкция не затрагивает общедомового имущества, достаточно будет получить согласие большинства. Если речь идёт о, например, подъезде, то придётся добиться согласия абсолютно всех собственников, пришедших на собрание. Решение будет считаться законным, если на собрание придёт больше половины от всех собственников дома.
В случае согласия нужно получить выписку с собрания. Стоит подумать также и о неформальном согласии, потому что кто-то из соседей может пожаловаться на подобное решение. Такая жалоба заметно снижает шансы на подтверждение заявления об изменения статуса помещения.

Эти особенности касаются квартир в жилых домах. В случае с помещением на придомовой территории ситуация несколько изменяется. Если эта территория принадлежит собственникам квартир в доме, то для перевода помещение в нежилое потребуется получение их согласия. Если речь идёт о территории, принадлежащей городу, то обратиться с просьбой нужно уже в городскую администрацию.

Когда согласие на перевод жилого помещения в нежилое получено, а жильё перепланировано, стоит заняться получением права на данное помещение. Для этого нужно будет обратиться в федеральную службу государственной регистрации с документами, подтверждающими законность этого права. К ним относят документы, подтверждающие личность, доверенности, свидетельство собственности и др.

к оглавлению ↑

Обращение в суд

Комиссия далеко не всегда идёт навстречу жильцам, которые решили начать коммерческую деятельность на территории своей квартиры. Однако это решение нельзя назвать окончательным. Если решение комиссии кажется неправомерным, добиться справедливости можно в суде.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here